Auswandern nach Zypern 🇨🇾
Sonneninsel im östlichen Mittelmeer mit viel Englisch im Alltag.
Zypern in Zahlen
Die wichtigsten Fakten für Österreicher:innen, die nach Zypern auswandern wollen. Alle Infos gelten für die Republik Zypern im Süden der Insel. Stand: November 2026.
Brauchst du ein Visum für Zypern?
Nein. Zypern ist seit 2004 in der EU. Als Österreicher:in reist du mit Reisepass oder Personalausweis ein und darfst dort leben und arbeiten. Bleibst du länger als 3 Monate, registrierst du dich bei der Migrationsbehörde.
| Schritt | Für wen | Dauer | Wichtigste Voraussetzung |
|---|---|---|---|
| Einreise ohne Registrierung | Urlaub, Probewohnen, Wohnungssuche | bis 3 Monate | Gültiger Reisepass oder Personalausweis |
| Registrierungsbescheinigung MEU1 (Yellow Slip) | Alle EU-Bürger:innen, die länger bleiben | Antrag spätestens 4 Monate nach Einreise | Persönlicher Termin beim Civil Registry and Migration Department, Gebühr 20 €. Du zeigst Ausweis, Mietvertrag, Kontoauszüge und eine Arbeitsbestätigung oder, ohne Job in Zypern, eine Krankenversicherung |
| Steuernummer (TIN) | Alle Steueransässigen ab 25 Jahren, alle mit Einkommen in Zypern | unbefristet | Anmeldung beim Steueramt (Tax Department), online über das Portal Taxisnet möglich |
| Daueraufenthalt MEU3 | EU-Bürger:innen nach 5 Jahren | unbefristet | 5 Jahre legaler Aufenthalt in Zypern |
| Digital-Nomad-Visum | Nur Nicht-EU-Bürger:innen, z. B. dein Partner aus einem Drittstaat | 1 Jahr, um 2 Jahre verlängerbar | mind. 3.500 € netto im Monat, Arbeit nur für Firmen oder Kund:innen im Ausland, Krankenversicherung, Wohnung in Zypern |
Die MEU1 bekommst du oft gleich beim Termin oder innerhalb weniger Tage. Du musst persönlich hingehen, eine Vollmacht ist nicht möglich. Familienmitglieder aus Drittstaaten beantragen eine eigene Aufenthaltskarte.
Was kostet das Leben in Zypern?
Zypern ist nicht billig. Limassol ist die teuerste Stadt der Insel. Dort geht rund ein Drittel des Budgets für die Miete drauf. In Larnaka und Paphos wohnst du deutlich günstiger, die übrigen Kosten sind ähnlich.
| Posten | Limassol | Larnaka |
|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung, Zentrum | 1.350 € | 840 € |
| 1-Zimmer-Wohnung, außerhalb | 1.080 € | 660 € |
| Lebenskosten Single ohne Miete | 930 € | 830 € |
| Lebenskosten Familie (4 Personen) ohne Miete | 3.335 € | 2.930 € |
| Strom, Kühlung, Heizung, Wasser, Müll (85 m²) | 200 € | 165 € |
| Internet | 30 € | 29 € |
| Handytarif | 22 € | 19 € |
| Öffi-Monatskarte | 40 € | 50 € |
| Essen im einfachen Lokal | 20 € | 15 € |
Quelle: Numbeo, Limassol Stand 9. Oktober 2025, Larnaka Stand 30. April 2025. Beträge in Euro, gerundet. Laut Numbeo-Daten vom Jänner 2026 (zitiert von Cyprus Mail) liegt die 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Limassol bei rund 1.340 €, in Paphos bei rund 920 € und in Larnaka bei rund 860 €.
Einfach leben
Ab rund 1.500 € im Monat als Single in Larnaka, mit Wohnung außerhalb des Zentrums (660 € Miete plus 830 € Lebenskosten).
Zu zweit in Limassol
Rechne als Paar mit rund 3.200 € im Monat, wenn ihr im Zentrum eine 1-Zimmer-Wohnung mietet (1.350 € Miete plus 2 x 930 €). Mit größerer Wohnung und Auto deutlich mehr.
Auto einplanen
Öffis gibt es fast nur als Bus, und sie fahren selten. Die meisten Zugezogenen brauchen ein Auto. In Zypern gilt Linksverkehr, dein österreichischer EU-Führerschein gilt weiter. Dazu kommen im Sommer hohe Stromkosten für die Klimaanlage.
Krankenversicherung in Zypern
Versorgung vor Ort
Das staatliche Gesundheitssystem heißt GESY (General Healthcare System). Es gilt nur im Gebiet der Republik Zypern. Du suchst dir eine Hausärztin oder einen Hausarzt (Personal Doctor). Für Fachärzt:innen brauchst du eine Überweisung, sonst zahlst du 25 € extra.
Die Selbstbehalte sind klein: 1 € pro Medikament, 10 € für die Notaufnahme, nichts für den Besuch beim Hausarzt und im Spital. Sie sind auf 150 € im Jahr gedeckelt, für Pensionist:innen mit kleinem Einkommen auf 75 €. Arbeitende und Pensionist:innen mit zypriotischer Versicherung zahlen 2,65 % Beitrag.
Was ist mit der ÖGK?
Zypern ist EU-Land, es gilt die EU-Verordnung 883/2004. Auf Urlaub nutzt du die Europäische Krankenversicherungskarte auf der Rückseite deiner e-card. Im besetzten Norden gilt sie nicht.
Ziehst du als Pensionist:in mit nur österreichischer Pension nach Zypern, holst du dir bei deiner Krankenkasse in Österreich das Formular S1. Damit meldest du dich bei GESY an und wählst bei der Registrierung die Kategorie S1. Dann bist du in Zypern versichert und Österreich zahlt. Arbeitest du in Zypern, bist du dort pflichtversichert. Ohne Job und ohne S1 nimmt GESY dich meist nicht auf. Dann brauchst du eine private Krankenversicherung, auch für die MEU1.
Österreichische Pension in Zypern beziehen
- Die PVA überweist deine Pension nach Zypern, auf ein österreichisches oder zypriotisches Konto. Beides ist ein Euro-Konto, Wechselkurs-Risiko gibt es keines.
- Die PVA schickt dir regelmäßig eine Lebensbestätigung. Füll sie aus und schick sie rechtzeitig zurück, sonst wird die Zahlung gestoppt.
- Pflegegeld wird innerhalb der EU, des EWR und der Schweiz exportiert. In Zypern kannst du es daher grundsätzlich weiter beziehen. Melde den Umzug vorher der PVA.
- Mit dem Formular S1 bist du über deine Pension in Zypern bei GESY krankenversichert.
- Österreich und Zypern haben ein Doppelbesteuerungsabkommen. Laut Artikel 18 besteuert der Wohnsitzstaat Ruhegehälter. Pensionen aus dem öffentlichen Dienst besteuert laut Artikel 19 meist Österreich. Lass deinen Fall prüfen.
- Zypern hat eine Sonderregel für Pensionen aus dem Ausland. Du wählst jedes Jahr: 5 % auf jeden Euro über 5.000 € im Jahr oder den normalen Tarif mit 22.000 € Freibetrag.
- Beispiel mit 24.000 € Pension im Jahr: Mit der 5-%-Option zahlst du rund 950 €. Nach dem normalen Tarif zahlst du rund 400 €. Bei kleinen Pensionen ist der normale Tarif oft günstiger, bei hohen die 5 %.
Steuern in Zypern für Auswanderer
Wer zahlt in Zypern Steuern?
Du bist in Zypern steuerlich ansässig, wenn du mehr als 183 Tage im Kalenderjahr dort bist. Dann versteuert Zypern dein Welteinkommen.
Es gibt auch die 60-Tage-Regel. Du bist ansässig, wenn du mindestens 60 Tage in Zypern bist, in keinem anderen Land mehr als 183 Tage verbringst, in Zypern arbeitest oder eine Firma führst und dort eine Wohnung mietest oder besitzt. Seit 2026 ist egal, ob ein anderes Land dich auch als ansässig sieht.
Als Österreicher:in bist du meist non-dom. Dann zahlst du 17 Jahre lang keine Sonderabgabe (SDC) auf Dividenden, Zinsen und Mieten. Danach kannst du den Status zweimal um 5 Jahre verlängern, für je 250.000 €. Der GESY-Beitrag fällt trotzdem an.
Die Steuerreform gilt seit 1. Jänner 2026. Sie wurde am 31. Dezember 2025 im Amtsblatt veröffentlicht. Der Freibetrag stieg auf 22.000 €, die Stempelgebühr fiel weg. Neu sind Abzüge, z. B. bis 2.000 € für Miete oder Kreditzinsen am Hauptwohnsitz.
Steuersätze 2026
| Einkommen (€/Jahr) | Satz |
|---|---|
| bis 22.000 | 0 % |
| 22.001–32.000 | 20 % |
| 32.001–42.000 | 25 % |
| 42.001–72.000 | 30 % |
| über 72.000 | 35 % |
| Pension aus dem Ausland (Option) | 5 % über 5.000 |
Allgemeine Info, keine Steuerberatung. Lass dich vor dem Umzug von einer Steuerberatung mit Zypern-Erfahrung beraten.
Mieten oder kaufen in Zypern?
Mieten
Für die MEU1 brauchst du einen Mietvertrag, am besten über mindestens 1 Jahr und beim Amt gestempelt. Miete zuerst und teste auch einen Sommer. Im Juli und August wird es sehr heiß.
Kaufen
Die Grunderwerbsgebühr beträgt 3 bis 8 % je nach Wert, bei Wiederverkäufen ohne Mehrwertsteuer die Hälfte. Für den Hauptwohnsitz gibt es unter Bedingungen 5 % statt 19 % Mehrwertsteuer. Prüf vor dem Kauf, ob es einen Grundbuchtitel (Title Deed) gibt und ob der Bauträger Kredite auf dem Grund hat. Nimm eine eigene Anwältin oder einen eigenen Anwalt.
Regeln und Norden
Als EU-Bürger:in kaufst du im Süden ohne Genehmigung. Nicht-EU-Bürger:innen brauchen die Zustimmung des Ministerrats. Kauf nie im besetzten Norden. Viele Häuser dort gehören griechisch-zypriotischen Vertriebenen. Der Kauf ist in der Republik eine Straftat mit bis zu 7 Jahren Haft. Urteile gegen Käufer:innen gelten in der ganzen EU, auch in Österreich.
Arbeiten und Remote Work in Zypern
- Als EU-Bürger:in brauchst du keine Arbeitserlaubnis. Du kannst sofort angestellt oder selbständig arbeiten.
- Für den Job brauchst du eine TIN und eine Anmeldung bei der Sozialversicherung. Für die MEU1 zeigst du eine Bestätigung des Arbeitgebers.
- Arbeitest du von Zypern aus remote für eine österreichische Firma, ist meist Zypern für die Sozialversicherung zuständig. Kläre das vorher mit deinem Arbeitgeber und der ÖGK.
- Bist du mehr als 183 Tage im Land, versteuerst du dein Gehalt meist in Zypern. Mit Job oder Firma in Zypern und eigener Wohnung reichen schon 60 Tage.
- Das zypriotische Digital-Nomad-Visum gilt nur für Nicht-EU-Bürger:innen. Du brauchst es nicht.
- Gewinne aus Krypto-Verkäufen versteuerst du seit 2026 mit 8 %.
- Viele internationale Firmen sitzen in Limassol. Englisch reicht im Job oft aus.
Wo in Zypern leben?
Limassol
Zweitgrößte Stadt, Zentrum für internationale Firmen und Expats. Hafen, Strandpromenade, große Auswahl an Schulen. Die teuerste Stadt der Insel.
Larnaka
Hier landest du aus Wien. Ruhiger und günstiger als Limassol, mit Strand direkt in der Stadt. Gut für Pendler:innen nach Nikosia.
Paphos
Im Westen, mit eigenem Flughafen. Beliebt bei Pensionist:innen aus Großbritannien und Europa. Wohnen günstiger als in Limassol.
Nikosia
Hauptstadt im Landesinneren, ohne Meer. Behörden, Unis und Botschaften, auch die Österreichische Botschaft. Mieten niedriger, Sommer am heißesten.
Ayia Napa & Protaras
Badeorte im Osten mit hellen Sandstränden. Im Sommer voll, im Winter sehr ruhig. Für das ganze Jahr nur bedingt geeignet.
Troodos-Gebirge
Dörfer in den Bergen bis knapp 2.000 m. Im Sommer kühler, im Winter oft Schnee. Weite Wege zu Spitälern und Ämtern.
| Region | Klima | Was dich erwartet |
|---|---|---|
| Küste (Limassol, Larnaka, Paphos) | Mediterran | Heiße, trockene Sommer von Juni bis September, milde Winter, Regen meist von Dezember bis Februar |
| Nikosia & Landesinneres | Heiß, trocken | Im Sommer oft über 35 °C, im Winter kühler als an der Küste |
| Troodos | Gebirge | Angenehme Sommer, kalte Winter mit Schnee |
Vor- und Nachteile vom Auswandern nach Zypern
👍 Das spricht dafür
- EU-Freizügigkeit, kein Visum, keine Arbeitserlaubnis
- Euro, kein Wechselkurs-Risiko für die Pension
- 22.000 € Freibetrag und 5-%-Option für Pensionen
- Krankenversicherung über S1, Pflegegeld bleibt
- Milde Winter, Meer, Englisch weit verbreitet
- Non-dom: keine Sonderabgabe auf Dividenden und Zinsen
👎 Das spricht dagegen
- Hohe Mieten, besonders in Limassol
- Sehr heiße Sommer, hohe Stromkosten für Kühlung
- Linksverkehr und kaum Öffis, ohne Auto schwierig
- Geteilte Insel, rechtliche Risiken im Norden
- Bürokratie mit Terminen und beglaubigten Übersetzungen
- Mit 3 Stunden Flug weiter von Wien als Kroatien oder Italien
Das erledigst du in Österreich vor dem Umzug
- Dokumente vorbereiten: Heirats- und Geburtsurkunden mit Apostille und beglaubigter Übersetzung ins Englische oder Griechische.
- Formular S1 bei deiner Krankenkasse holen (Pension) oder klären, wo du künftig versichert bist (Arbeit). Ohne beides eine private Krankenversicherung abschließen.
- PVA informieren: neue Adresse, Konto und Umzug melden, auch wegen Pflegegeld.
- Meldezettel abmelden beim Meldeamt deiner Gemeinde.
- ORF-Beitrag und Verträge (Strom, Handy, Versicherungen) kündigen.
- Finanzamt und Steuerberatung wegen Wohnsitzwechsel, DBA und 5-%-Option kontaktieren.
- Wählerevidenz: als Auslandsösterreicher:in eintragen lassen, damit du weiter wählen kannst.
- Botschaft: bei der Österreichischen Botschaft in Nikosia registrieren. In Zypern dann spätestens 4 Monate nach der Einreise die MEU1 beantragen und eine TIN holen.
Häufige Fragen zum Auswandern nach Zypern
Brauche ich als Österreicher:in ein Visum, um in Zypern zu leben?
Nein. Als EU-Bürger:in darfst du in Zypern leben und arbeiten. Bleibst du länger als 3 Monate, beantragst du spätestens 4 Monate nach der Einreise die Registrierungsbescheinigung MEU1. Die Gebühr beträgt 20 €.
Wie viel Geld brauche ich als Pensionist:in in Zypern?
Als Single in Larnaka ab rund 1.500 € im Monat mit Wohnung außerhalb des Zentrums. In Limassol zahlst du für eine 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum laut Numbeo rund 1.350 € Miete, plus rund 930 € Lebenskosten.
Wie wird meine österreichische Pension in Zypern besteuert?
Laut Doppelbesteuerungsabkommen besteuert Zypern als Wohnsitzstaat deine Pension. Beamtenpensionen besteuert meist Österreich. Du wählst jedes Jahr zwischen 5 % auf alles über 5.000 € und dem normalen Tarif mit 22.000 € Freibetrag.
Was ist die 60-Tage-Regel in Zypern?
Du wirst schon nach 60 Tagen in Zypern steuerlich ansässig, wenn du in keinem anderen Land mehr als 183 Tage bist, in Zypern arbeitest oder eine Firma führst und dort eine Wohnung hast. Seit 2026 ist egal, ob ein anderes Land dich auch als ansässig sieht.
Bin ich in Zypern über die ÖGK krankenversichert?
Als Pensionist:in mit österreichischer Pension ja, über das Formular S1. Damit meldest du dich beim staatlichen System GESY an. Auf Urlaub reicht die Europäische Krankenversicherungskarte auf der e-card, aber nicht im besetzten Norden.
Zahlt die PVA meine Pension und mein Pflegegeld nach Zypern?
Ja. Du schickst die Lebensbestätigung der PVA rechtzeitig zurück. Pflegegeld wird innerhalb der EU grundsätzlich weiter bezahlt. Melde den Umzug vorher der PVA.
Darf ich als Österreicher:in in Nordzypern ein Haus kaufen?
Davon raten wir klar ab. Viele Grundstücke im Norden gehören griechisch-zypriotischen Vertriebenen. Der Kauf ist in der Republik Zypern eine Straftat mit bis zu 7 Jahren Haft. Urteile der Eigentümer:innen lassen sich in der ganzen EU vollstrecken. Im Süden kaufst du als EU-Bürger:in ohne Genehmigung.
Kann ich als Österreicher:in das zypriotische Digital-Nomad-Visum bekommen?
Nein, und du brauchst es nicht. Es gilt nur für Nicht-EU-Bürger:innen mit mindestens 3.500 € netto im Monat. Als Österreicher:in arbeitest du dank EU-Freizügigkeit ohne Visum remote aus Zypern und registrierst dich mit der MEU1.
- Civil Registry and Migration Department: Registrierungsbescheinigung MEU1
- Mondaq: Yellow Slip Guide 2026
- PwC Tax Summaries: Steuerliche Ansässigkeit Zypern (183 und 60 Tage)
- PwC Tax Summaries: Einkommensteuer Zypern 2026
- PwC Tax Summaries: Auslandspensionen und Non-Dom
- EY Cyprus: Steuerreform 2026
- Politis: GESY für Expats (Juni 2026)
- Numbeo: Lebenshaltungskosten Limassol
- Numbeo: Lebenshaltungskosten Larnaka
- Außenministerium Zypern: Rechtsfolgen beim Kauf im besetzten Norden
Regeln und Beträge ändern sich. Prüf vor deinem Umzug die aktuelle Info der Botschaft der Republik Zypern in Wien und der Österreichischen Botschaft in Nikosia. Das Doppelbesteuerungsabkommen findest du im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS).
Fotos: Petra tou Romiou von Diego Delso, CC BY-SA 4.0. Paphos Castle von unbekannt, CC BY-SA 2.5. Quelle: Wikimedia Commons.
Pension in Zypern
Was du vor dem Umzug mit Pension, Krankenversicherung und Wohnsitz klären solltest.
Pensions-Guide →💻Arbeiten in Zypern
Remote Work, Visa für Nomads, Sozialversicherung und Steuern im Überblick.
Nomad-Guide →GoodMove informiert und sammelt offizielle Quellen. Für deinen persönlichen Fall zu Visum, Steuern oder Recht wende dich bitte an die zuständige Botschaft, eine Steuerberatung oder eine Anwaltskanzlei.
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